Banco Sabadell: la nueva exigencia sobre provisiones ayudará a vender viviendas.

El presidente de Banco Sabadell, Josep Oliu, aseguró hoy que el incremento de provisiones que ordenará el Banco de España para cubrir el valor de los inmuebles adjudicados como pago de deudas impulsará al sector financiero a vender esos activos.

Las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) discutieron hasta la saciedad cuando salió el proyecto, hace más de un año. En mi opinión, son ni más ni menos que un vehículo para que los bancos aparquen las propiedades que tienen, sacándolas así de su balance. Asombrosa coincidencia que esto salga al mismo tiempo que el BdE obliga a aumentar las provisiones por propiedades en cartera más de un año…

El punto crucial en el proyecto (no lo veo en la ley, pero eso suele ser el caso con los puntos cruciales; probablemente estará en el reglamento) es que las propiedades de la Socimi solo deben tasarse una vez cada tres años. Como todos sabemos que en un par de años esto va otra vez p’arriba (o explota del todo, y pa que preocuparse – ya se comerá el marrón otro), se alcanza el objetivo de cambiar los ladrillos, que ahora mismo llaman mucho la atención, por participaciones financieras disponibles para la venta, que no requieren provisiones y cuya cotización se puede manipular facilmente.
Y para poner miel sobre hojuelas, la fiscalidad ligeramente favorable ayuda a colocar las participaciones a los abueletes que compraron convertibles y demás.

Da igual si los pisos se alquilan o no. Da igual que haya beneficios o no (aunque se intentará que haya dividendos inicialmente, para atraer a los abueletes). Lo que importa es aparcar los pisos, oficinas, locales… fuera de balance, y poder seguir diciendo que valen lo que diga la tasadora amiga en el momento de constituir la Socimi.

En resumen: otro truco para esconder el pufo bancario y posponer/evitar el reconocimiento de pérdidas hasta que el purasangre de la economía española remonte el vuelo otra vez.