¡¡Que me quitan los pisos de las manos, oiga!!!

Caja Madrid, Caixa Catalunya, Santander, La Caixa… Incluso inmobiliarias como Metrovacesa han anunciado descuentos en su stock de viviendas del 30%, el 40%, el 50% y en algunos casos, aunque muy pocos, de más del 60%. Pero ¿qué hay detrás de tanta ‘ventaja’ para el comprador?

Un descuento semejante tamaño suena suculento, y le hace la boca agua al comprador. Sin embargo, en muchas ocasiones las gangas traen consigo una sonora decepción.

Toca aceptar zonas y precios que pueden diferir bastante de lo que, por ejemplo, una familia de clase media que vive en una capital de provincia puede estar buscando. Esto se debe al tipo de inmuebles que salen a la venta. La mayoría, de segunda, tercera o cuarta mano, y de propietarios que no han podido hacer frente a su hipoteca. Por definición, los primeros embargados han sido las primeras víctimas de la crisis económica, que se está cebando en las clases menos pudientes.

En muchos casos, los inmuebles se encuentran en barrios periféricos, y los que están en las zonas más céntricas, suelen estar en malas condiciones.

En otros casos, el problema está en el reclamo: “Rebajas de hasta el 55%” . El truco aquí reside en el amplio margen de actuación que permite la preposición ‘hasta’. Con vender un solo piso con un 55% de descuento, el cartel no estaría mintiendo.

También existe el problema del precio de referencia que se toma para fijar el descuento. Un promotor puede decir que un piso de 300.000 euros puede estar rebajado un 50% si su intención era venderlo inicialmente por 600.000 euros. El problema es si esa expectativa era razonable o no en un principio.

Está el problema de la financiación. En el caso de las ventas de inmuebles realizadas por bancos y cajas, la rebaja en los precios suele venir acompañada de condiciones favorables para suscribir la hipoteca. Pero en el caso de las inmobiliarias, aunque haya acuerdo en el precio, la entidad financiera debe dar el visto bueno último a cualquier operación.

En definitiva:

Claro que no veremos nunca bajadas del 50% desde los picos del 2007.

Eso es imposible porque los precios de la vivienda nunca bajan. El que piense que los precios de la vivienda pueden bajar es que está loco o no tiene ni idea de economía, o las dos cosas (argumento incontestable que te daba en 2006 e incluso 2007 cualquier nuncabajista entrampado en una hipoteca hasta mas allá de su jubilación).

Conclusión:

1 El mercado alcista se transformó en un mercado especulativo (una burbuja).
2 Los procesos especulativos necesitan de entrada de dinero constante para mantenerse.
3 El dinero de que disponen las familias y las empresas es limitado.
4 Los bancos financiaron este proceso endeudándose en el exterior.
5 Familias y Bancos tienen que devolver créditos.
6 Los bancos titularizaron hipotecas para seguir financiando nuevos creditos.
7 El dinero para hacer frente a los pagos de las titularizaciones venía de los pagos de las hipotecas.
8 Los bancos reciben menos direno para hacer frente a sus compromisos, y más ladrillos que no generan rentas.
9 La morosidad seguirá aumentando con el aumento del paro, y con el agotamiento de subsidios.
10 Alternativamente los bancos pueden vender activos para hacer frente a sus pagos; acciones propias (ampliación de capital), lineas de negocio u otros bancos de los que son propietarios (desinversiones), participaciones industriales (más desinversiones), o inmuebles. Lo que más interesa vender son los inmubles que no generan rentas pero sí gastos.
11 Si no venden activos o ingresan por hipotecas, los bancos entrarán en problemas de solvencia que en el peor de los casos les llevarían a la quiebra o, menos malo, les pondrían en una posición de debilidad que les harían opables.

La verdad si no caen, y mucho, los precios de las viviendas dejaré de creer en la lógica.